|
Основна дiяльнiсть об'єднання полягає у здiйсненнi функцiй, що забезпечують реалiзацiю прав власникiв примiщень на володiння та користування спiльним майном членiв об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової територiї, сприяння членам об'єднання в отриманнi житлово-комунальних та iнших послуг належної якостi за обґрунтованими цiнами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з дiяльнiстю об'єднання.
Порядок та умови створення об'єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку (ОСББ) врегульовано Законом України "Про об'єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку" та ПКМУ вiд 11.10.2002 року №1521 "Про реалiзацiю закону України "Про об'єднання спiввласникiв багатоквартирного будинку".
Для створення ОСББ необхiдно виконати ряд дiй у послiдовностi, зазначенiй нижче:
1. Створити iнiцiативну групу зi створення ОСББ. Така iнiцiативна група повинна складатися не менш як з трьох власникiв квартир чи нежитлових примiщень у багатоквартирному будинку. Наймачi/орендарi квартир i нежитлових примiщень у багатоквартирному будинку не можуть бути членами ОСББ та iнiцiативної групи.
2. Iнiцiативнiй групi:
- провести роботу зi з'ясування перелiку спiввласникiв багатоквартирних будинкiв (власникiв квартир, нежитлових примiщень);
- провести iнформацiйно-роз'яснювальну роботу серед спiввласникiв щодо мети та доцiльностi створення ОСББ, порядку його створення;
- пiдготувати установчi збори ОСББ;
- пiдготувати проект протоколу установчих зборiв, реєстру присутнiх на зборах (по сутi, це список спiввласникiв) та листка голосування на установчих зборах, картки голосування;
- зарезервувати у державного реєстратора назву ОСББ;
- пiдготувати пропозицiї щодо складу правлiння ОСББ та ревiзiйної комiсiї;
- пiдготувати проект статуту ОСББ.
3. Iнiцiативнiй групi:
- оповiстити всiх спiввласникiв про проведення установчих зборiв. Про проведення установчих зборiв iнiцiативнiй групi необхiдно письмово повiдомити усiм власникам житлових та нежитлових примiщень будинку не менш як за 14 днiв до дати проведення. Повiдомлення вручається кожному власнику пiд розписку або надсилається рекомендованим листом. Не зайвим буде розклеїти оголошення про збори на вхiдних дверях до пiд'їздiв, дошках оголошень тощо;
- провести установчi збори ОСББ, на яких прийняти рiшення про створення ОСББ. З метою визначення кворуму у день проведення зборiв рекомендуємо iнiцiативнiй групi провести письмову реєстрацiю присутнiх учасникiв зборiв. Кворум наявний за умови присутностi на зборах бiльше 50 вiдсоткiв власникiв приватизованих квартир, нежитлових примiщень (50% + один голос). Мешканцi неприватизованих квартир чи орендарi примiщень не враховуються при визначеннi кворуму та не можуть брати участь у голосуваннi , але мають право бути присутнiми на зборах. Прийнятi на зборах рiшення повиннi бути вiдображенi у протоколi установчих зборiв. Додатково рекомендуємо результати голосування з найважливiших питань фiксувати також у листках голосування, в яких кожен учасник зборiв особисто зазначає своє волевиявлення ("за", "проти", "утримався").
4. Провести державну реєстрацiю ОСББ та подальшу його постановку на облiк в ДПI, Пенсiйному фондi та iнших фондах соцiального страхування тощо.
Наступними необхiдними кроками повиннi стати визначення меж прибудинкової територiї та оформлення права власностi на прибудинкову територiю, укладення договорiв мiж ОСББ i пiдприємствами-виконавцями житлово-комунальних послуг, а також власне пiдготовка i прийняття рiшення про проведення термомодернiзацiї будинку (впровадження енергозберiгаючих заходiв), за їх необхiдностi.
Закок України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" № 2866-III від 29 листопада 2001 року - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14
Постанова Кабінету Міністрів України "Про затвердження Порядку зберігання протоколів зборів співвласників багатоквартирного будинку та розміщення інформації про рішення, прийняті такими зборами" №109 від 24.02.2016р. - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/109-2016
Порядок надання послуги з управління у багатоквартирних будинках
Послуга з управління включає:
-
утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;
-
купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;
-
поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Плата за послугу з управління вноситься щомісяця до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим, якщо інший порядок та строки не визначені договором управління. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватися шляхом внесення авансових платежів.
Постанова Кабінету Міністрів України "Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком" №712 від 05.09.2018 року - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/712-2018
Наказ Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства "Про затвердження Правил утримання
жилих будинків та прибудинкових територій" №76 від 17.05.2005 року - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0927-05
Наказ Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства "Про затвердження Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд" №150 від 10.08.2004 року - https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z1046-04
|
