Про розгляд клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «Софбуд» (60М9)

ШЕПТИЦЬКА МІСЬКА РАДА   шістдесата сесія восьмого скликання Р І Ш Е Н Н Я   ___________ м. Шептицький № _______

 

Про розгляд клопотання

Товариства з обмеженою

відповідальністю «Софбуд»

 

На підставі клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «Софбуд» про надання в оренду земельної ділянки площею 1,7899 га в місті Шептицький, на вулиці С. Бандери, 30 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури, розпочато адміністративне провадження.

Постійно діючою комісією з розгляду питань, пов’язаних з регулюванням земельних відносин при Виконавчому комітеті Шептицької міської ради 16 грудня 2025 року розглянуто клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «Софбуд» про надання в оренду земельної ділянки площею 1,7899 га в місті Шептицький, на вулиці С. Бандери, 30 та долучені до нього копії: витягу з Державного реєстру речових прав, статуту, виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, паспорта, ідентифікаційного номера (далі Клопотання).

При розгляді Клопотання встановлено, що на земельній ділянці площею  1,7899 га в місті Шептицький, на вулиці С. Бандери, 30 знаходиться об’єкт незавершеного будівництва готовністю 2%, який належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Софбуд» на підставі права власності, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав від 14.05.2024 № 378415586.

Земельна ділянка площею 1,7899 га кадастровий номер – 4611800000:02:002:0067 в м. Шептицький на вул. С. Бандери, 30 сформована з цільовим призначенням для будівництва житлового комплексу із вбудовано-прибудованими приміщеннями комерційного призначення (код КВЦПЗД 02.10 – для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури). Право оренди вищевказаної земельної ділянки було продано на земельних торгах у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки 23.02.2018. Переможцем торгів стало приватне підприємство «ДИС ВАЙТА», придбавши право оренди земельної ділянки за ціною 468086 грн 04 коп, що розрахунково становить 5,96% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

При продажі об’єкту незавершеного будівництва готовністю 2% нотаріусом не було вчинено перехід права оренди на земельну ділянку у відповідності до статті 120 Земельного кодексу України, а саме на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Згідно рішення Червоноградської міської ради від 30.06.2022 № 1322 «Про встановлення ставок орендної плати за земельні ділянки комунальної власності на території Червоноградської міської ради», ставка для земель житлової та громадської забудови з кодом КВЦПЗД 02.10 становить 1% від нормативної грошової оцінки.

Згідно наданої інформації управлінням містобудування та архітектури Виконавчого комітету Шептицької міської ради від 11.12.2025 № 81.07.vn-4729/25 було затверджено наступні містобудівні умови та обмеження на земельній ділянці за кадастровим номером 4611800000:02:002:0067 на вул. С. Бандери, в м. Шептицький (до 19.09.2024 Червоноград):

містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Бандери, 30 в м. Червонограді Червоноградської територіальної громади Червоноградського району Львівської області», затверджені наказом управління № 16-20/20-21 від 02.07.2021, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:6757-2669-5465-1594;

містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва «Нове будівництво офісної будівлі на вулиці С. Бандери на земельній ділянці за кадастровим номером 4611800000:02:002:0067 в м. Червонограді Червоноградської територіальної громади Червоноградського району Львівської області», затверджені наказом управління № 16-20/37-22 від 05.12.2022, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:1498-7835-2052-4098.

За результатами пошуку на сайті Порталу Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ) станом на 10.12.2025 на порталі наявна інформація про розроблену проєктну документацію номер PD01:4685-1218-0312-5806, розробник – комунальне підприємство «Місто» (30938134) по об’єкту будівництво «Нове будівництво офісної будівлі на вулиці С. Бандери на земельній ділянці за кадастровим номером 4611800000:02:002:0067 в м. Червонограді Червоноградської територіальної громади Червоноградського району Львівської області». Також на порталі ЄДЕССБ для вищезгаданого об’єкта будівництва наявна інформація про дозвільний документ – Повідомлення про початок виконання будівельних робіт, дата реєстрації в ЄДЕССБ 12.02.2024 за номером ІУ051240210738.

Інформація щодо об’єкта будівництва «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Бандери, 30 в м. Червонограді Червоноградської територіальної громади Червоноградського району Львівської області» на порталі ЄДЕССБ відсутня, окрім містобудівних умов та обмежень.

В ході розгляду Клопотання встановлено, що площа ділянки значно перевищує площу забудови, що є недоцільним для надання в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Софбуд» такої великої земельної ділянки для обслуговування об’єкту незавершеного будівництва готовністю 2%. Крім того, на вищезазначеній земельній ділянці розпочато будівництво офісної будівлі на вулиці С. Бандери в місті Шептицький на земельній ділянці за кадастровим номером 4611800000:02:002:0067, а не будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, що не відповідає цільовому призначенню земельної ділянки.

Керуючись Законом України вiд 21.05.1997 № 280/97-ВР «Про мiсцеве самоврядування в Українi», Земельним кодексом України, Законами України від 17.02.2022 № 2073-IX «Про адміністративну процедуру», вiд 07.07.2011 № 3613-VI «Про Державний земельний кадастр», вiд 22.05.2003 № 858-IV «Про землеустрiй», враховуючи пропозиції постiйно дiючої комiсiї з розгляду питань, пов’язаних з регулюванням земельних вiдносин при Виконавчому комiтетi Шептицької мiської ради щодо ефективного використання земель житлової та громадської забудови необхідно здійснити поділ вищезазначеної земельної ділянки, згідно статті 56 Закону України «Про землеустрій»; змінити цільове призначення відокремленої частини земельної ділянки, згідно статті 50 Закону України «Про землеустрій», на якій знаходиться об’єкт незавершеного будівництва готовністю 2%, з метою надання цієї частини земельної ділянки в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Софбуд» у відповідності до частини другої статті 124 і абзацу 2 частини другої статті 134 Земельного кодексу України, Шептицька мiська рада

 

В И Р I Ш И Л А :

 

1. Відмовити товариству з обмеженою відповідальністю «Софбуд» в наданні в оренду земельної ділянки площею 1,7899 га в м. Шептицький, на вул. С. Бандери, 30, Шептицького району Львівської області, для будівництва житлового комплексу із вбудовано-прибудованими приміщеннями комерційного призначення, код «КВЦПЗД - 02.10 - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури»,

кадастровий номер - 4611800000:02:002:0067.

2. Рішення набирає чинності з моменту його прийняття.
3. Рішення може бути оскаржене протягом трьох років шляхом подання заяви до місцевого господарського суду в порядку, встановленому процесуальним законом.
4. Контроль за виконанням рiшення покласти на постiйну депутатську комiсiю з питань мiстобудування, регулювання земельних вiдносин та адмiнiстративно - територiального устрою (Пилипчук П.П.).

 

 

Міський голова                                                                                         Андрій ЗАЛІВСЬКИЙ

проєкт 60М9