Пропозиція Приватному підприємству «АВ-ТРАНС-КОМПАНІ» укласти договір оренди землі під об’єктом нерухомого майна на земельну ділянку з кадастровим номером 4611800000:03:005:0040 (65М41)
|
ШЕПТИЦЬКА МІСЬКА РАДА шістдесят п’ята сесія восьмого скликання Р І Ш Е Н Н Я
|
Пропозиція Приватному
підприємству «АВ-ТРАНС-КОМПАНІ»
укласти договір оренди землі
під об’єктом нерухомого майна
на земельну ділянку з кадастровим
номером 4611800000:03:005:0040
Керуючись Законом України вiд 21.05.1997 № 280/97-ВР «Про мiсцеве самоврядування в Українi», Земельним кодексом України, Податковим кодексом України, Законами України від 17.02.2022 № 2073-IX «Про адміністративну процедуру», вiд 07.07.2011 № 3613-VI «Про Державний земельний кадастр», вiд 06.10.1998 № 161-ХІV «Про оренду землi», враховуючи пропозиції, подані постiйно дiючою комiсiєю з розгляду питань, пов’язаних з регулюванням земельних вiдносин при Виконавчому комiтетi Шептицької мiської ради при розгляді Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна Приватне підприємство «АВ-ТРАНС-КОМПАНІ» є власником нерухомого майна – незавершена будівництвом будівля котельні № 1 процент готовності 47,6 %, згідно договору купівлі-продажу, серія та номер 2186, виданого 05.11.2021 приватним нотаріусом Червоноградського районного нотаріального округу Львівської області Степчук Іриною Степанівною на підставі акту приймання-передачі комунального майна № 1523 від 07.12.2021, укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Львівській, Закарпатській та Волинській областях та Приватним підприємством «АВ-ТРАНС-КОМПАНІ», яке знаходиться на земельній ділянці площею 0,0517 га, кадастровий номер земельної ділянки 4611800000:03:005:0040 в місті Шептицький, на вулиці Івасюка, 2 й, яка є комунальною власністю Шептицької міської ради та у відповідності до частини першої статті 6 Закону України «Про оренду землi», статті 641 Цивільного кодексу України, статті 120 Земельного кодексу України, абзацу другого частини другої статті 134 Земельного кодексу України, рішень Червоноградської міської ради від 30.06.2022 № 1322 «Про встановлення ставок орендної плати за земельні ділянки комунальної власності на території Червоноградської міської ради» та від 11.07.2024 № 2756 «Про внесення змін до рішення Червоноградської міської ради від 30.06.2022 № 1322 “Про встановлення ставок орендної плати за земельні ділянки комунальної власності на території Червоноградської міської ради”», враховуючи можливість укладення договору оренди землі, Шептицька мiська рада
В И Р I Ш И Л А :
1. Запропонувати Приватному підприємству «АВ-ТРАНС-КОМПАНІ» укласти договір оренди землі з Шептицькою міською радою строком на 5 (п’ять) років на земельну дiлянку площею 0,0517 га, для обслуговування незавершеного будівництва – будівлі котельні № 1 процент готовності 47,6 %, код КВЦПЗД – 11.04 – для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд технічної інфраструктури (виробництва та розподілення газу, постачання пари та гарячої води, збирання, очищення та розподілення води), в місті Шептицький, на вулиці Івасюка, 2 й, Львівської області, встановивши річну орендну плату за земельну ділянку в розмірі 6 % від її нормативної грошової оцінки, кадастровий номер земельної ділянки – 4611800000:03:005:0040 (згідно додатку).
2. Приватному підприємству «АВ-ТРАНС-КОМПАНІ» забезпечити укладання договору оренди землі, згідно цього рішення.
3. Приватному підприємству «АВ-ТРАНС-КОМПАНІ» провести державну реєстрацiю права оренди земельної дiлянки у державного реєстратора прав на нерухоме майно.
4. Приватному підприємству «АВ-ТРАНС-КОМПАНІ» в п’ятиденний термiн з дня державної реєстрацiї права оренди земельної дiлянки подати копiю договору оренди землі в Головне управління ДПС у Львівській області (м. Шептицький, пл. Соборна,3).
5. Реєстрацiю договору оренди землі та право оренди на земельну ділянку вiднести за рахунок орендаря земельної дiлянки.
6. В разі відмови Приватного підприємства «АВ-ТРАНС-КОМПАНІ» в укладенні договору оренди землі, відділу земельних відносин Шептицької міської ради провести претензійну роботу, а юридичному відділу Шептицької міської ради підготувати та подати позовну заяву до суду щодо визнання такого договору укладеним, згідно додатку.
7. Рішення набирає чинності з моменту його прийняття.
8. Рішення може бути оскаржене протягом трьох років шляхом подання заяви до місцевого загального суду в порядку, встановленому процесуальним законом.
9. Контроль за виконанням рiшення покласти на постiйну депутатську комiсiю з питань мiстобудування, регулювання земельних вiдносин та адмiнiстративно-територiального устрою (Пилипчук П.П.).
Мiський голова Андрій ЗАЛІВСЬКИЙ
ЗАТВЕРДЖЕНО
Рішення Шептицької міської ради від __________________ № _________
ПРОЄКТ
ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ №_____
м. Шептицький, Львівської обл. "____" ______________ 20___ р.
(місце укладення)
Орендодавець (уповноважена ним особа) Шептицька міська рада, (код 26269722) від імені якої на підставі ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» від 21.05.1997р. 280/97-ВР та рішення Червоноградської міської ради від 24.11.2020р. № 1 діє міський голова Залівський Андрій Іванович, згідно рішення Шептицької міської ради від _______________ №________ «Пропозиція Приватному підприємству «АВ-ТРАНС-КОМПАНІ» укласти договір оренди землі під об’єктом нерухомого майна на земельну ділянку з кадастровим номером 4611800000:03:005:0040» з одного боку, та орендар Приватне підприємство «АВ-ТРАНС-КОМПАНІ» (код ЄДРПОУ 37591946) в особі директора
(найменування юридичної особи)
Дільного Андрія Михайловича, що діє на підставі Статуту, з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
1. Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку код КВЦПЗД - 11.04 – для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд технічної інфраструктури (виробництва та розподілення газу, постачання пари та гарячої води, збирання, очищення та розподілення води)
(цільове призначення)
з кадастровим номером 4611800000:03:005:0040,
яка розташована Львівська область, місто Шептицький, вулиця Івасюка, 2 «й»
(місцезнаходження)
Об'єкт оренди
2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0517 га
у тому числі -------------------------------------------------------------------------------------------------------
(площа та якісні характеристики земель, зокрема меліорованих,
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
і н ш і з е м л і
за їх складом та видами угідь - рілля,
________________________________________________________________________________
сіножаті, пасовища, багаторічні насадження тощо)
3. На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна:
незавершена будівництвом будівля котельні №1
(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)
а також інші об'єкти інфраструктури
---------------------------------------
(перелік, характеристика і стан лінійних споруд, інших об'єктів інфраструктури, у тому числі доріг, майданчиків з твердим покриттям, меліоративних систем тощо)
4. Земельна ділянка передається в оренду разом з
------------------------------------------------------------
(перелік, характеристика і стан будинків, будівель, споруд та інших об'єктів)
5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладення договору становить:
4611800000:03:005:0040 318185,25 гривень.
(кадастровий номер земельної ділянки ) (нормативна грошова оцінка земельної ділянки)
6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: ------------------------------------------------------------.
7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини
------------------------------------------------------------------------------------------.
Строк дії договору
8. Договір укладено на 5 (п’ять) років
Після закінчення строку дії Договору оренди землі, цей Договір поновлюється на той самий строк і на тих самих умовах у порядку, визначеному ст. 1261 Земельного кодексу України.
Поновленням договору оренди землі вважається поновлення Договору оренди землі без вчинення сторонами Договору оренди землі письмового правочину про його поновлення в разі відсутності заяви однієї із Сторін про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення Договору. Вчинення інших дій Сторонами Договору оренди землі для його поновлення не вимагається.
Сторона Договору оренди землі, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення Договору оренди землі, не пізніше ніж за місяць до дати закінчення дії Договору оренди землі подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення Договору оренди землі.
У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення Договору оренди землі до дати закінчення дії такого Договору оренди землі після настання відповідної дати закінчення дії Договору оренди землі державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк.
Орендна плата
9. Орендна плата вноситься орендарем у розмірі 6 (шість) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки – 318185,25 грн., що становить у грошовій формі 19091,11грн. (дев’ятнадцять тисяч дев’яносто одна грн 11 коп.) в рік на рахунок (ІВАN) № UA348999980334179812000013945, ЄДРПОУ 38008294, код класифікації доходів бюджету - 18010600, банк отримувача – Казначейство України (ЕАП), отримувач – ГУК Львів/ Червоноградська тг/ 18010600.
10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
11. Орендна плата вноситься у такі строки: 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.
12. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:
(періодичність)
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
- зміни нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки (у такому випадку Орендар самостійно обчислює розмір орендної плати на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку і додаткова угода до договору оренди щодо зміни розміру орендної плати не укладається);
- в інших випадках, передбачених законом.
13. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:
- за несвоєчасну сплату орендної плати, відповідно до пункту 129.4 ПКУ, нараховується пеня за кожний календарний день прострочення оплати суми зобов’язання, починаючи з 91 календарного дня, що настає за останнім днем граничного строку сплати податкового зобов’язання, включаючи день погашення, із розрахунку 100 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день.
Умови використання земельної ділянки
14. Земельна ділянка передається в оренду для обслуговування незавершеної будівництвом будівлі котельні № 1
(мета використання)
15. Цільове призначення земельної ділянки, згідно класифікації видів цільового призначення земельних ділянок код КВЦПЗД - 11.04 – для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд технічної інфраструктури (виробництва та розподілення газу, постачання пари та гарячої води, збирання, очищення та розподілення води).
16. Умови збереження стану об'єкта оренди:
- орендар несе відповідальність за неналежне використання земельної ділянки та погіршення її стану;
- у разі погіршення Орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, Орендодавець має право на відшкодування збитків.
Умови повернення земельної ділянки
17. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284 (ЗП України, 1993 р., № 10, ст. 193).
18. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
19. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягає відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.
20. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання
земельної ділянки
21. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.
Інші права та обов'язки сторін
22. Права орендодавця
Орендодавець має право вимагати від орендаря:
- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;
- дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил;
- своєчасного внесення орендної плати.
23. Обов'язки орендодавця
- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
- не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
- відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;
- попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.
24. Права орендаря
Орендар земельної ділянки має право:
- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
- отримувати доходи.
25. Обов’язки орендаря
Орендар земельної ділянки зобов'язаний:
- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації права оренди;
- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
- використовувати орендовану земельну ділянку на власний розсуд у відповідності до мети, обумовленої у договорі;
- у п'ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки комунальної власності надати копію договору відповідному податковому органу.
Ризик випадкового знищення або пошкодження
об'єкта оренди чи його частини
26. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.
Страхування об'єкта оренди
27. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
Зміна умов договору і припинення його дії
28. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.
29. Дія договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- придбання орендарем земельної ділянки у власність;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- ліквідації юридичної особи-орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
30. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
31. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
32. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Відповідальність сторін за невиконання або
неналежне виконання договору
33. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
34. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Прикінцеві положення
35. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.
Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря.
За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
Реквізити сторін
|
Орендодавець |
Орендар |
|
|
Шептицька міська рада, найменування юридичної особи, від імені якої на підставі ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» від 21.05.1997р. 280/97-ВР та рішення Червоноградської міської ради від 24.11.2020р. № 1 діє міський голова Залівський Андрій Іванович, що діє на підставі установчого документа (назва, ким і коли затверджений) |
Приватне підприємство «АВ-ТРАНС-КОМПАНІ» в особі директора Дільного Андрія Михайловича, який діє на підставі Статуту що діє на підставі установчого документа (назва, ким і коли затверджений)
|
|
|
Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань: 11.11.2024, 1004191070019000401
|
Дата та номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань: 05.04.2011, 14191020000000971
|
|
|
(ІВАN) №UA348999980334179812000013945, ЄДРПОУ 38008294, код класифікації доходів бюджету - 18010600, банк отримувача – Казначейство України (ЕАП), отримувач – ГУК Львів/ Шептицька тг/ 18010600. (відомості про державну реєстрацію та банківські реквізити) |
(ІВАN) №UA ___________________________ (відомості про державну реєстрацію та банківські реквізити) ____________________________________________________________ |
|
|
Місцезнаходження юридичної особи
|
Місцезнаходження юридичної особи |
|
|
80103, Львівська область, м. Шептицький, просп. Шевченка, 19 |
80100, Львівська область, м. Шептицький, вул. Львівська, 36 |
|
|
Ідентифікаційний код: 26269722 |
Ідентифікаційний номер: 37591946 |
|
|
(юридичної особи) |
(юридичної особи)
|
|
|
Підписи сторін |
||
|
Орендодавець
______________Андрій ЗАЛІВСЬКИЙ МП (за наявності печатки) |
Орендар
________________Андрій ДІЛЬНИЙ МП (за наявності печатки)
|
|
